विषय
"शीर्षक" और "विलेख" शब्द कभी-कभी परस्पर विनिमय के लिए उपयोग किए जाते हैं। हालांकि, पूरा होने के लिए ऑपरेशन के आधार पर, एक शीर्षक या विलेख का उपयोग किया जा सकता है। व्यक्तिगत संपत्ति के लिए, खिताब का कड़ाई से उपयोग किया जाता है। अचल संपत्ति कर्मों का उपयोग करती है, और संपत्ति का शीर्षक कड़ाई से संदर्भित है कि संपत्ति का मालिक कौन है और यह उन लोगों के बीच कैसे आयोजित किया जाता है जो शीर्षक में हैं।
संपत्ति
दोनों शीर्षक और कर्म संपत्ति के स्वामित्व को संदर्भित करते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति, जैसे कार और नौकाओं के लिए, संपत्ति के टुकड़े के लिए एक भौतिक शीर्षक जारी किया जाता है। जब इन वस्तुओं पर ऋण लिया जाता है, तो शीर्षक ऋणदाता को दिया जाता है। जब ऋण चुकाया जाता है, तो शीर्षक मालिक को वापस कर दिया जाता है। अचल संपत्ति क्षेत्र में, शीर्षक संपत्ति के स्वामित्व को संदर्भित करता है, लेकिन भौतिक शीर्षक मौजूद नहीं है। स्वामित्व का प्रमाण एक विलेख के माध्यम से जारी किया जाता है। विलेख अचल संपत्ति बाजार में भागीदारी साबित करने के लिए भौतिक दस्तावेज है।
बिक्री
जब भी संपत्ति का ब्याज एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित किया जाता है, तो विलेख का उपयोग किया जाता है। संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले विलेख का प्रकार भिन्न हो सकता है। सबसे मूल विलेख वह छूट है, जो संपत्ति पर नामों को जोड़ता है, हटाता है या बदलता है। यह संपत्ति के स्वामित्व के बारे में मालिक को कोई गारंटी नहीं देता है। वारंटी कर्म नए मालिक को वारंटी प्रदान करते हैं, यह निष्कर्ष निकालते हुए कि संपत्ति में कोई अन्य समस्या नहीं है जो स्वामित्व शीर्षक को प्रभावित कर सकती है। विलेख, अचल संपत्ति में, शीर्षक का हित बताता है। व्यक्तिगत संपत्ति के लिए, शीर्षक को नए मालिक को प्रतिबिंबित करने के लिए बदल दिया जाता है। शास्त्रों का उपयोग नहीं किया जाता है।
संपत्ति से अधिक
संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित किए बिना संपत्ति का विलेख बदला जा सकता है। उदाहरण के लिए, शीर्षक खोज के दौरान आने वाली समस्याओं को दूर करने के लिए काम करता है। इन समस्याओं में अभूतपूर्व झूठा, निर्णय या अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं जो बंधक की विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति को प्रभावित कर सकती हैं। एक छूट विलेख उन मामलों में उपयोग किया जाएगा जहां एक नाम मूल रूप से प्रारंभिक कर्मों में लिखा गया था। इस मामले में, संपत्ति का अधिकार नहीं बदला गया है, जैसा कि नाम से पता चलता है। व्यक्तिगत संपत्ति जिसमें शीर्षक होते हैं, आमतौर पर शीर्षक में "बादल" नहीं होते हैं (एक शीर्षक बादल, अचल संपत्ति में आम, एक शीर्षक की एक असामान्य विशेषता है जिसे शीर्षक दोष के रूप में भी जाना जाता है)।
शीर्षक में नाम
अचल संपत्ति लेनदेन में, खरीदारों से पूछा जा सकता है कि घर का शीर्षक कैसे रखा जाए। शीर्षक कैसे हैं के कुछ उदाहरण: सामान्य पट्टे, संयुक्त पट्टे, पूरे और सामुदायिक संपत्ति के लिए पट्टे के प्रतिनिधि। प्रत्येक प्रकार का शीर्षक संपत्ति के लिए अलग-अलग स्वामित्व अधिकार प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, सामान्य पट्टे में, यदि मालिकों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो शेष किरायेदार संपत्ति का एकमात्र मालिक बन जाएगा। मृतक किरायेदार के वारिसों को संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त नहीं होगा, इसके बजाय किरायेदार इसे अधिग्रहित करेगा। संपत्ति का शीर्षक संपत्ति के विलेख में शामिल है।